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BB贝博狼堡平台注册:干货丨土地踏勘的正确姿态

来源:BB贝博狼堡体育 作者:西甲ballbet贝博 添加时间:2024-04-16 07:04:33

  项目踏勘作为前期研判的重要环节,有经历的出资人,看完现场根本他说,做好测算有必要把握好这几点对项目能不能操作就有了根本概念,后续再从测算视点具体算账即可。

  看地里边有许多考究,要真实会看一块地,看好一块地,是需求花费许多功夫的。

  看地首要分为两块:一是看地块区位特点,在整个城市的肯定与相对方位(发展方向、板块、周边配套、交通等);二是结合出让文件中的规划规划条件、以及出让文件中就地块的特别要求,了解地块特点及晦气要素等,留心地块是否存在一些晦气要素(电厂污染、坟墓、高压线等)。

  ①地块方位:地块方位是中心中的中心,不能看错,否则悉数皆徒然。在百度地图依据路名、红线图等找到项目大约方位,查找出周边已有修建,进行查找(谷歌地图更为精准)。

  1)地块的大致形状,是否规整。假如规整,若为长方形,东西宽、南北窄则更利于排布。如若不规则,则要考虑特别地势对强排是否有晦气影响。

  2)地块红线鸿沟的承认,鸿沟一定要承认清楚,前后左右是否有修建,强排日照影响后期一定要考虑到位。

  ③地块四至:现在许多公司都有无人机,但仍是主张坐车,绕一圈看一看。四至的路途是否都已疏通;四至是否有晦气,噪音、环境污染、高压线等。地块假如不大,可主张步行。

  ④地块内部:需勘测清楚,有些地块外表看,如草坪一块,但内部有水塘,那将会对后期本钱发生影响。地块内部是否有没有撤除修建,地块内部是否平坦到位,是否有青苗等。是否到达三通一平、七通一平等,满意三通一平就可开工。

  了解地块之前的用处,是否是厂房拆迁、墓地等,假如是污染性企业,地块拿下来才发现会对后期营销发生较大影响,包含地下是否有墓、岩洞等,最好找当地人或许政府部门了解清楚。

  ⑤带着控规去看地:地块限高、容积率等是否比较特别,对售楼处、小区开口、物业摆放方位、商业方位等是否有特别要求,需依据实际状况后期予以留心。(有些公司规划都是外包强排,对强排的成果没有严厉把控,里边会有许多暗坑,到时分背锅的仍是出资)

  ①里外远近都要看:问题和危险不只限于地块本身,有或许周边要素对地块形成影响,因而不只要细心勘测地块内部,还要注重对周边的的勘测;

  ②天上地下都要看:上看异味、噪音、附着物,下看矿井、管线和岩洞;上山要看周边、林地和土方,评价地质灾害;下水要看水质、水源、上下游,考虑防洪要求;

  ③看不到的也要看:限高、让步、防洪标高级要求不是很直观,可是看到周边有机场、雷达、天线、军事设备、大型水利设备等就要想到是否有特别的规划要求;

  ④听听他人怎么看:术业有与攻,不同的人从本身与业视点动身,看到的东西会有所区别。多一双眼睛,发现多一些问题,归纳起来,削减遗失;

  ⑤特别问题分时段看:有些问题会集在特定时段发生,就需求在特定时段与以调查。如:对机场不同时段噪声,公路、工厂夜间噪声、工业区上下班。

  在一些小白眼里,“看地”便是转一转方位,站在地块边上望一望有没有拆迁,有没有高压线。而资格稍深的投拓,看到常见业务,就会斗胆的猜想和联想到许多或许会对项目形成的晦气影响。

  限高是现在最常见的现象,许多城市在规划中就现已约束高楼高度,比方涿州为了合作北京的大规划也会约束楼宇高度,现在常见的限高首要有以下几种状况:机场、雷达、卫星地面站、电视塔、军事、名胜奇迹等。

  比方,在保定有奇迹大慈阁,周边的修建就严厉约束高度,周边的住所商业均不能超过大慈阁的高度。

  修建红线让步对产品的摆放、用地面积、货值均会发生较大影响,因而在调查项目的时分,尤其是要跟规划口交流修建红线的影响,红线让步考虑的要素首要:油气管线、高压线、光缆、市政路途、日照间距等。

  油气管线、光缆要多留心,因为前几年的埋线进程比较随意,或许一不小心把光缆挖断就很费事。

  在市区的项目要多留心市政退线问题,许多新规划路途因为修建不拆迁,导致无法完成,因而市区项目要充沛考虑。

  太湖周边的一个收并购项目,虽然转让方证照完全,可是我方风控考量到环保红线让步等问题,决议抛弃,最终这个项目转让给了某友商。成果在前年的环保整治风暴中该项目悉数撤除。

  比方,依据相关规定,在饮用水水源一级维护区内,制止新建、改建、扩建与供水设备和维护水源无关的建设项目;已建成的与供水设备和维护水源无关的建设项目,由县级以上人民政府责令撤除或许封闭。

  某开发商在沱河滨出资6亿拿下200亩项目,成果该方位正好处于泄洪区,项目至今三年仍无成果。项目在踏勘阶段要留心周边是否有江河湖泊、堤堰、水利工程等,充沛交流水利局,该处方位的防洪要求,防水支护规范等问题,防止拿到项目无法开工,开工后本钱过高的状况呈现。

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