来源：BB贝博狼堡体育 作者：西甲ballbet贝博 添加时间：2024-05-10 10:57:04

　　项目踏勘作为前期研判的重要环节，有经历的出资人，看完现场根本他说，做好测算有必要把握好这几点对项目能不能操作就有了根本概念，后续再从测算视点具体算账即可。

　　看地里边有许多考究，要真实会看一块地，看好一块地，是需求花费许多功夫的。

　　看地首要分为两块：一是看地块区位特点，在整个城市的肯定与相对方位（发展方向、板块、周边配套、交通等）；二是结合出让文件中的规划规划条件、以及出让文件中就地块的特别要求，了解地块特点及晦气要素等，留心地块是否存在一些晦气要素（电厂污染、坟墓、高压线等）。

　　①地块方位：地块方位是中心中的中心，不能看错，否则悉数皆徒然。在百度地图依据路名、红线图等找到项目大约方位，查找出周边已有修建，进行查找（谷歌地图更为精准）。

　　1）地块的大致形状，是否规整。假如规整，若为长方形，东西宽、南北窄则更利于排布。如若不规则，则要考虑特别地势对强排是否有晦气影响。

　　2）地块红线鸿沟的承认，鸿沟一定要承认清楚，前后左右是否有修建，强排日照影响后期一定要考虑到位。

　　③地块四至：现在许多公司都有无人机，但仍是主张坐车，绕一圈看一看。四至的路途是否都已疏通；四至是否有晦气，噪音、环境污染、高压线等。地块假如不大，可主张步行。

　　④地块内部：需勘测清楚，有些地块外表看，如草坪一块，但内部有水塘，那将会对后期本钱发生影响。地块内部是否有没有撤除修建，地块内部是否平坦到位，是否有青苗等。是否到达三通一平、七通一平等，满意三通一平就可开工。

　　了解地块之前的用处，是否是厂房拆迁、墓地等，假如是污染性企业，地块拿下来才发现会对后期营销发生较大影响，包含地下是否有墓、岩洞等，最好找当地人或许政府部门了解清楚。

　　⑤带着控规去看地：地块限高、容积率等是否比较特别，对售楼处、小区开口、物业摆放方位、商业方位等是否有特别要求，需依据实际状况后期予以留心。（有些公司规划都是外包强排，对强排的成果没有严厉把控，里边会有许多暗坑，到时分背锅的仍是出资）

　　①里外远近都要看：问题和危险不只限于地块本身，有或许周边要素对地块形成影响，因而不只要细心勘测地块内部，还要注重对周边的的勘测；

　　②天上地下都要看：上看异味、噪音、附着物，下看矿井、管线和岩洞；上山要看周边、林地和土方，评价地质灾害；下水要看水质、水源、上下游，考虑防洪要求；

　　③看不到的也要看：限高、让步、防洪标高级要求不是很直观，可是看到周边有机场、雷达、天线、军事设备、大型水利设备等就要想到是否有特别的规划要求；

　　④听听他人怎么看：术业有与攻，不同的人从本身与业视点动身，看到的东西会有所区别。多一双眼睛，发现多一些问题，归纳起来，削减遗失；

　　⑤特别问题分时段看：有些问题会集在特定时段发生，就需求在特定时段与以调查。如：对机场不同时段噪声，公路、工厂夜间噪声、工业区上下班。

　　在一些小白眼里，“看地”便是转一转方位，站在地块边上望一望有没有拆迁，有没有高压线。而资格稍深的投拓，看到常见业务，就会斗胆的猜想和联想到许多或许会对项目形成的晦气影响。

　　限高是现在最常见的现象，许多城市在规划中就现已约束高楼高度，比方涿州为了合作北京的大规划也会约束楼宇高度，现在常见的限高首要有以下几种状况：机场、雷达、卫星地面站、电视塔、军事、名胜奇迹等。

　　比方，在保定有奇迹大慈阁，周边的修建就严厉约束高度，周边的住所商业均不能超过大慈阁的高度。

　　修建红线让步对产品的摆放、用地面积、货值均会发生较大影响，因而在调查项目的时分，尤其是要跟规划口交流修建红线的影响，红线让步考虑的要素首要：油气管线、高压线、光缆、市政路途、日照间距等。

　　油气管线、光缆要多留心，因为前几年的埋线进程比较随意，或许一不小心把光缆挖断就很费事。

　　在市区的项目要多留心市政退线问题，许多新规划路途因为修建不拆迁，导致无法完成，因而市区项目要充沛考虑。

　　太湖周边的一个收并购项目，虽然转让方证照完全，可是我方风控考量到环保红线让步等问题，决议抛弃，最终这个项目转让给了某友商。成果在前年的环保整治风暴中该项目悉数撤除。

　　比方，依据相关规定，在饮用水水源一级维护区内，制止新建、改建、扩建与供水设备和维护水源无关的建设项目；已建成的与供水设备和维护水源无关的建设项目，由县级以上人民政府责令撤除或许封闭。

　　某开发商在沱河滨出资6亿拿下200亩项目，成果该方位正好处于泄洪区，项目至今三年仍无成果。项目在踏勘阶段要留心周边是否有江河湖泊、堤堰、水利工程等，充沛交流水利局，该处方位的防洪要求，防水支护规范等问题，防止拿到项目无法开工，开工后本钱过高的状况呈现。

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