来源：BB贝博狼堡体育 作者：西甲ballbet贝博 添加时间：2024-05-10 07:56:30

　　本次展开控规修编的三亚湾新城片区坐落中心城区三亚机场南侧，自西向东包含海坡片区的冲会单元、海坡沿海单元和体育公园单元（部分）。

　　规划规模西至御海路，北至海榆西线，东至凤翔路，南至桃源河，总用地面积176.27公顷（约2644.05亩） 。

　　定位为“三亚湾新城国际旅行社区”，将打造三亚高品质城市更新模范和天边滨水文体休闲日子区。

　　三亚湾新城片区以桃源河为骨架进行布局，选用“一核专心一带多组团”的全体空间结构。

　　专心：三亚湾新城归纳服务中心，会集布局小学、医院、会集式社区商业和各类乡镇社区公共服务设施，建造为归纳性邻里中心。

　　一带：桃源河休闲文明带，沿桃源河会集布局公园绿洲、体育设施、商业配套，增加桃源河路，东西向构成衔接肖旗港旅行服务组团和海坡公共服务中心的滨河生机休闲廊道；南北向沿线型绿带与路途构成贯穿周边的绿洲与慢行网络。

　　多组团：结合主次干道区分及建造时序组织，构成若干个教育配套、旅行服务、商住服务、宜居日子组团。

　　本次的修编计划连续了原控规中的旅行休假、沿海休闲、商业服务、生态寓居、体育运动等功用，并结合天边区和三亚湾新城片区的发展需要与实际诉求，新增了医院、校园、体育场馆、安顿房等配套设施与功用。

　　周边楼盘均价较高：鲁能·三亚湾，均价约34000元/㎡，建面有82-125㎡的两房到三房；别墅建面约338-565㎡，总价1200万/套起。

　　碧桂园三亚郡，均价35000元/㎡，建面约80-104㎡的洋房，为高层休假住所产品。

　　拟展开控规修编的三亚湾新城片区坐落中心城区三亚机场南部，自西向东包含海坡片区的冲会单元、海坡沿海单元与体育公园单元（部分）。规划规模规划西至御海路，北至海榆西线，东至凤翔路，南至桃源河，总面积约176.27公顷。

　　规划区的定位为“三亚湾新城国际旅行社区”，创立三亚高品质城市更新模范和天边滨水文体休闲日子区。

　　规划区以桃源河为骨架进行布局，选用 “一核专心一带多组团”的全体空间结构。

　　专心：三亚湾新城归纳服务中心，会集布局小学、医院、会集式社区商业和各类乡镇社区公共服务设施，建造为归纳性邻里中心。

　　一带：桃源河休闲文明带，沿桃源河会集布局公园绿洲、体育设施、商业配套，增加桃源河路，东西向构成衔接肖旗港旅行服务组团和海坡公共服务中心的滨河生机休闲廊道；南北向沿线型绿带与路途构成贯穿周边的绿洲与慢行网络。

　　多组团：结合主次干道区分及建造时序组织，构成若干个教育配套、旅行服务、商住服务、宜居日子组团。

　　规划依照《疆土空间查询、规划、用处操控用地用海分类攻略》（试行）清晰各地块的用地性质、操控目标。

　　规划区总用地面积为176.27公顷，建造用地总量为176.27公顷。其间，寓居用地（07）50.39公顷，占规划区建造用地总量的28.59%；商住用地（07/09）21.14公顷，占规划区建造用地总量的11.99%；公共办理与公共服务用地（08）32.93公顷，占规划区建造用地总量的18.68%；商业服务业用地（09）10.85公顷，占规划区建造用地总量的6.15%；交通运输用地（12）33.72公顷，占规划区建造用地总量的19.13%；公用设施用地（13）1.02公顷，占规划区建造用地总量的0.58%；绿洲与开敞空间用地（14）24.00 公顷，占规划区建造用地总量的13.62%；特殊用地（15）2.22公顷，占规划区建造用地总量的1.26%。

　　规划公共办理与公共服务用地面积为32.93公顷，占城市建造用地面积的份额为18.68%（还有商业混合乡镇社区服务设施用地 1.77公顷，占城市建造用地面积的份额为1.00%）。首要包含：

　　规划教育用地面积19.97公顷，其间中小学用地18.15公顷，幼儿园用地1.82公顷。保存现状三亚上外附中，占地面积16.28 公顷。规划36班小学1处，占地面积1.87公顷。规划布局12班幼儿园4处，占地面积共1.82公顷。

　　社区服务归纳体为商业混合乡镇社区服务设施用地，总用地面积约1.77公顷，包含多项社区公共服务设施与社区商业，主张进行一体化规划。

　　社区服务归纳体用地容积率1.5，计容修建面积总计约26500平方米，须包含以下公共服务设施（修建面积总计9600平方米）：文明活动中心1处（修建面积3000平方米）、社区图书馆1处（修建面积200平方米）、大社区归纳服务中心1处（含党群服务中心，修建面积1500平方米），晚年养护院1处（修建面积1500平方米）、 归纳超市1处（修建面积2000平方米）、公交首末站1处（修建面积1200平方米）、公厕1处（200平方米）；其他修建面积包容其 他附建服务设施（社区会集商业、物业用房等）。

　　规划医疗卫生用地2.47公顷，底层医疗卫生设施用地0.30公顷。其间，规划中小型归纳医院1处，占地面积2.47公顷；规划社区卫生健康服务中心1处，占地面积0.30公顷。别的，规划社区卫生服务中站2处,每处修建面积不低于400平方米，可与其他修建结合设置。

　　规划体育公园1处，占地10.03公顷，体育公园内须安置体育活动中心1处，占地面积不低于10000平方米。规划社区体育活动场所2处，与社区绿洲、城市公园结合设置，每处占地面积不低 于800平方米。

　　以容积率上限目标对开发建造强度进行操控。各地块开发建造须契合容积率操控目标的要求。

　　（1）西部区域：指御海路、海榆西线、桃源河路、桃源路围合区域，用地功用以商业用地、旅馆用地以及商业寓居混合用地为主，以中强度开发为主，容积率操控在1.5—1.8之间，防止高强度开发。

　　（2）中部区域：指桃源路、海榆西线、桃源河路、凤坡一巷围合区域，以二类寓居用地、商住用地、以及小学、医院等公共服务功用为主。该区域南部临桃源河路的寓居用地以中强度开发为主，容积率操控在1.5—2.5之间；北部临海榆西线的寓居用地、商住混合用地以中低强度开发为主，容积率操控在1.2—1.8之间。小学用地的容积率依照1.0上限操控，幼儿园用地的容积率依照0.65上限操控。体育用地的容积率依照0.5上限操控，其他公共服务设施与市政基础设施的开发强度应契合依照国家与三亚相关规范与规范要求。

　　（3）东部区域：指凤坡一巷、海榆西线、桃源河、凤翔路围合区域，首要包含三亚上外附属中学、消防用地以及旅馆用地等已批或已建用地，容积率依据已批规划或已批相关详细履行。

　　规划区内一切修建物与构筑物的高度应契合凤凰机场机场净空区障碍物相关要求。滨水区域严厉管控修建高度，除现状已建成项目外，全体以低层、多层修建和点式高层修建为主，确保桃源河路、御海路、启航路、桃源路、新城支路与凤翔路的观水视廊，构建疏密有致、赋有层次的修建天际线）西部区域：指御海路、海榆西线、桃源河路、桃源路围合区域，以商业用地、旅馆用地以及商业寓居混合用地等功用为主，以中强度开发为主，修建高度操控在30-50米之间。

　　（2）中部区域：指桃源路、海榆西线、桃源河路、凤坡一巷围合区域，以二类寓居用地、商住用地、以及小学、医院等公共服务功用为主。南部临桃源河路的寓居用地以中强度开发为主， 修建高度操控在在30—60米之间；北部临海榆西线的寓居用地、商用地住以中低强度开发为主，修建操控在20—30米之间。小学、幼儿园与市政基础设施等修建须依照相关规范与规范履行。

　　（3）规划区凤翔路以西、凤坡一巷以东区域，首要包含三亚上外附属中学、消防用地以及旅馆用地等已批或已建造区，修建高度依据已批规划或已批相关详细履行。

　　规划区路途分为城市主干道、城市次干道和城市支路三个等级。规划海榆西线、启航路、御海路三条主干道，桃源路、凤坡路、新城支路三条次干道，构成“二横四纵”的路途体系骨架， 与支路网同时构成的方便高效的片区路途网络。

　　（1）城市主干道：包含现状御海路，红线米；改造海榆西线米；规划启航路，红线）城市次干道：包含现状桃源路，红线米；规划新城支路、凤坡路，红线）城市支路：包含桃源河路等规划区其他路途，红线米。

　　规划区南部毗连桃源河，天然生态条件优胜。应杰出滨水社区特征，要点操控桃源河两边的生态绿洲与开敞空间，规划标准迷人的慢行步道体系，并确保桃源河的视野通廊，完成滨水景象的可达性和可视性。

　　桃源河路是重要滨水休闲体会路途，应构成“疏密结合，多亮点”的修建景象界面，打造显城、见绿、亲水的城市景象通道。凤坡路是社区内部的首要日子服务大街，应构成赋有生机、标准迷人的修建景象界面，并重视沿街商业广告与灯饰的管控。海榆西线是重要的对外交通路途，沿街界面应赋有杰出韵律感和通透度，展示生态宜居社区的形象面貌。

　　修建主色调宜操控为米白色、淡黄色，展示休闲舒适的本乡面貌。住所修建风格宜表现现代精约风格；公共修建宜依据本身特色，考虑立面色彩和风格特色，鼓舞运用具有本乡特征的修建元素（如门廊、骑楼、坡房顶等）；新建修建的风格应考虑与片区已建修建相和谐与一致。规划区毗连三亚凤凰机场，应重视修建第五立面规划，修建高度不大于36米的寓居修建鼓舞选用坡房顶或平坡结合的房顶方式。

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